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“零首付购房攻略：首付不足也能圆购房梦”“首付可分期，上车门槛低”……这些颇具煽动性的话术在社交平台上频频出现，背后却隐藏着“零首付”购房的陷阱。近期，部分开发商及中介通过“首付贷”“他方垫资”等违规操作，诱导购房者“零首付”购房，这一现象引起了多地金融监管部门、住建部门、房地产行业协会的高度关注，并纷纷发布风险提示，警示消费者提高警惕，严加防范。

“零首付”购房看似为购房者提供了便利，实则套路多多。记者在社交平台上发现，不少房产中介在营销楼盘时打出“零首付”“首付分期”等字样，以吸引消费者眼球。更有甚者，以购房者口吻发布“‘零首付’购房攻略”，与他人分享自身“零首付”购房的“成功经验”。

当记者以购房者身份咨询其中一位宣称“零首付可购买特价房”的房产中介时，该中介透露，达成“零首付”的方式是开发商直接补贴。然而，这只是“零首付”操作方案之一。记者深入调查后发现，除“开发商补贴”外，还有“中介垫资”“高评高贷”等多种操作手法。

以“高评高贷”为例，开发商或中介在申请贷款时将房价做高，或者以不打折的房价为基准进行贷款，以此套取更多资金。实际成交价300万元的房产，开发商可能给出370万元的评估价，按照15%的首付比例，购房者可以贷出314.5万元的资金，这笔资金足以覆盖实际首付款，从而实现所谓的“零首付”。

然而，看似实惠的“零首付”实际上却暗藏风险。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“零首付”购房对购房者个人和金融机构来说都有风险，它干扰了房地产市场秩序，需要各类主体严加防范。具体来说，“零首付”购房增加了购房者的月供压力，从而增加了“断供”风险。此外，一些通过阴阳合同的方式实现的“零首付”也为购房者带来了金融和法律风险。

针对这一具有重重风险的购房套路，多地有关部门迅速行动，发布了风险提示。仅在2025年1月份，就有国家金融监督管理总局重庆监管局、河北监管局、山西监管局等多地监管部门提示相关风险。这些风险提示明确指出，“零首付”购房并未实质解决购房者资金短缺问题，反而可能增加购房、还款总成本。同时，银行机构发现首付款来源存在问题的，可能无法通过贷款申请或提前收回贷款，购房人将面临“房贷两失”风险，甚至可能涉嫌骗取贷款犯罪。

除了监管部门的风险提示外，地方房地产业协会也向购房者及中介机构发出了警示。广州市房地产中介协会在2024年12月23日发布的《存量房购房风险提示》中建议购房者规范签订存量房买卖合同，防范霸王条款，不要签订阴阳合同，及时办理网签手续，维护自身合法权益。同时，该协会还请各中介机构严格遵守相关法律法规，规范指引消费者办理交易资金托管手续，切勿宣传和违规提供“零首付”等金融服务。

值得一提的是，2024年12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议在部署2025年重点工作时也明确提出了完善房地产全过程监管、整治房地产市场秩序、切实维护群众合法权益的要求。这表明，市场秩序已成为2025年各地在房地产市场销售端等领域重点关注的内容，政策方面后续将有可能采取更加严格的措施来管理市场秩序、整顿市场乱象。

为防范“零首付”购房、规范市场秩序，李宇嘉建议金融机构要严把贷款审批投放关，住建部门则要关注商品房预售过程中的风险，做好预售监管和销售合同监管，严禁购房合同违规嫁接第三方金融机构的现象。同时，各部门还可以加大宣传力度，提高购房者的风险意识，让他们充分认识到“零首付”购房蕴藏的风险。只有这样，才能有效遏制“零首付”购房乱象的蔓延，保障房地产市场的健康发展。